A*市场放量收*:午后券商*发力,三大指数均*逾1%

2022-08-06 07:37:20 文章来源:网络

三大**指早盘集体高开。早盘虽有震荡,沪指一度转跌,但芯片**梦回**带动沪深两市重返升势。午后短暂震荡后,券商**走强带动两市重回升势,三大**指均**超1%并创出日内新高。

至8月5日收盘,上证综指**1.19%,报3227.03点;科创50指数**4.18%,报1157.33点;深证成指**1.69%,报12269.21点;创业板指**1.62%,报2683.6点。

至此,本周上证综指跌0.81%,科创50指数**6.28%,深证成指**0.02%,创业板指**0.49%。

Wind统计显示,两市3460只****上**,1262只****下跌,平盘有113只****。

两市成交9954亿元;共有120只******幅在9%以上,18只****跌幅在9%以上。

北向资金午后跑步进场,全天净买入29.34亿元,一度净卖出逾20亿元,终结连续3日净卖出;本周累计小幅净卖出12亿元。

本文转自:大众网.video_infos{font-size:1rem;}.video_infos .h3{font-size: 1.1rem;line-height:1.6rem;}.video_infos .p{margin-top:0.2rem;line-height:1.5rem;font-size:0.8rem;}.video_infos .p1{ color:#999ca1;}.video_infos .line{width:100%; height:0.8em;}.video_infos .line1{width:100%; height:0.4em;}记者:张海振 李子骄 编辑:赵洪栋

大众网·海报**记者 李子骄 张海振 济南报道

6月29日,据河南省济源市房地产管理局消息,《济源市促进房地产平稳健康发展若干措施》(以下简称《措施》)正式发布,居民购买首套房的首付比例降为20%,鼓励房地产开发企业对首付分期收取,但**长不宜超过一年。

如果此次政策得以实施,就意味着济源市将成为**以政府文件形式肯定买房首付分期的城市。然而,信息发布后的第二天,“该内容已被发布者删除”的页面却显示在了济源市房地产管理局官方**号上。

图片源自济源市相关部门的**公众号

该楼市政策为何出现“一日游”? “首付分期”风险何在?“花式”营销卖房释放了什么信号?针对以上问题,大众网·海报**记者进行了采访调查。

“首付分期”首获河源官方承认

根据河南省济源市人民政府办公室印发的《关于济源市促进房地产平稳健康发展若干措施的通知》,在降低个人住房消费负担一项中,《措施》规定“居民购买首套房的首付比例降为20%,鼓励房地产开发企业对首付分期收取,但**长不宜超过一年”。

在公积金贷款方面,《措施》规定缴存职工购买自住住房,无论是首套还是二套,公积金贷款首付比例均按照20%执行,并且单方**高可贷**由25万元调整为35万元,夫**双方**高可贷**由40万元调整为50万元。

在接受记者采访时,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,这是地方政府层面对首付分期的承认,若被广泛效仿会对行业产生比较大的影响。“在首付比例下降的情况下又允许首付分期,其实使得购房者首次缴纳首付的比例大大降低,甚至**括买二套房的改善型购房者也可享受此类政策。”

然而,济源这一楼市新政在发布的第二天就显示已被删除。

楼市政策为何再现“一日游”?

6月初,济源市人民政府官网曾公布了1-4月经济运行情况,数据显示,当地房地产市场投资额完成7.3亿元,同比下降24.8%,低于河南全省平均水平27.4个百分点,居全省第18位。

一直以来,在鼓励购房需求释放的过程中,始终伴随着首付层面的工作创新。而对于这次政策出台后又被删除,济源市房地产管理局相关工作人员解释称:“**现在不提倡这样搞,所以我们这个政策暂时叫停了。首付具体情况可以和企业之间商量,但原则上也是不行的。”当记者问及后续是否会出台新政,对方回复说,“以官网公布为准。”

随后,记者又咨询了济源当地房企的销售人员苗先生。他说,首付20%是可以的,现在每个售楼部基本都可以走20%到30%的首付。但首付分期不可以。苗先生补充说,其实自己也看到过这份文件,但执行层面没有接到具体通知。“今年整个行情都不是很好,每个开发商都有回款任务,所以说肯定不想这样操作的。”

严跃进分析,政府在政策放松方面的尺度跟市场的反应不一致,或许是导致政策被叫停的另一大原因。他说,首付分期比较敏感,尤其是金融风险方面,市场的反应比较大。

专家:买房首付分期或将引发金融风险

实际上,首付分期在市场上并不罕见,记者注意到,此前全国多地的开发商都曾借此刺激销售。比如,重庆某楼盘,购房者支付6万元后,剩下的首付金额可分期还款,以加快网签进度,购房者2个月内补齐首付不会产生额外利息;天津龙湖天曜等在售项目首付分期后首付低至10%……

很多楼盘推出的“分期首付”虽然与此前的首付贷、开发商垫付行为有所区别,但整体来看,还是为了留住客户,让买家“先上车后买**”。然而,这些操作背后的操刀手是房企,地方政府并没有**支持。

严跃进说,过去对于首付分期的模式,更多是在房企**进行的,某种程度上是在监管的边缘游走,属于灰色地带的操作。采取首付分期的项目可能面临风险。“运作流程中,首付分期购房者的合同一般是草签,不是正式网签。况且,如果后续房地产市场出现调整,开发商和购房者之间的纠纷也会变多。”对那些一边要还剩余的首付,一边是高额月供的人来说,一旦资金流断裂,将会遭到不可挽回的损失。他也提醒购房者,一定要注意把控金融风险。

房企端致力于破局创新,各地政策松绑为楼市纾困

记者注意到,近几个月来,为了刺激楼市,各地开发商推出的营销活动层出不穷。前有“小麦、大蒜换房”“买房送200斤土猪”,后有“西瓜换房”“水蜜桃换房”,可谓赚足了眼球。严跃进说,这些做法虽受到了争议,有些也是降低购房者入市成本的一种尝试。

今年上半年,房企端致力于破局创新之时,各地政府也不断出台稳楼市的政策。以6月份为例:6月1日,珠海公积金中心发布《发挥住房公积金作用支持服务“产业**”工作方案》,提出了“一人购房全家帮”政策;6月15日,杭州发布《关于提高无房职工家庭住房公积金贷款**的通知》,此次政策明确,职工家庭名下无房,且无住房贷款记录,在首次购买普通自住住房时申请住房公积金贷款的,家庭**高贷款限额**上浮20%……

58安居客房产研究院统计显示,今年以来,各地楼市新政涉及171个市、县,截止到5月底,各地共发布政策频次300余次,并呈现逐月陡增趋势,尤其5月已达140余次,较4月翻番。从楼市政策类型上看,主要涵盖放松限购、限贷、限售、限价、信贷政策、公积金支持、购房补贴等,其中,信贷政策及公积金支持政策在各地运用较为广泛。

图源:易居研究院智库中心

记者了解到,得益于宽松的购房政策和持续改善的供需关系,在新房交易方面,今年5-6月份呈现了逐月攀升的态势。据严跃进分析,“近两个月的重点房地产政策,很大程度上是持续加码。下半年房地产市场形势会有进一步改善的可能,预计环比增速扩大、同比降速收窄。”

大众网·海报**记者 李子骄 张海振 济南报道

6月29日,据河南省济源市房地产管理局消息,《济源市促进房地产平稳健康发展若干措施》(以下简称《措施》)正式发布,居民购买首套房的首付比例降为20%,鼓励房地产开发企业对首付分期收取,但**长不宜超过一年。

如果此次政策得以实施,就意味着济源市将成为**以政府文件形式肯定买房首付分期的城市。然而,信息发布后的第二天,“该内容已被发布者删除”的页面却显示在了济源市房地产管理局官方**号上。

图片源自济源市相关部门的**公众号

该楼市政策为何出现“一日游”? “首付分期”风险何在?“花式”营销卖房释放了什么信号?针对以上问题,大众网·海报**记者进行了采访调查。

“首付分期”首获河源官方承认

根据河南省济源市人民政府办公室印发的《关于济源市促进房地产平稳健康发展若干措施的通知》,在降低个人住房消费负担一项中,《措施》规定“居民购买首套房的首付比例降为20%,鼓励房地产开发企业对首付分期收取,但**长不宜超过一年”。

在公积金贷款方面,《措施》规定缴存职工购买自住住房,无论是首套还是二套,公积金贷款首付比例均按照20%执行,并且单方**高可贷**由25万元调整为35万元,夫**双方**高可贷**由40万元调整为50万元。

在接受记者采访时,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,这是地方政府层面对首付分期的承认,若被广泛效仿会对行业产生比较大的影响。“在首付比例下降的情况下又允许首付分期,其实使得购房者首次缴纳首付的比例大大降低,甚至**括买二套房的改善型购房者也可享受此类政策。”

然而,济源这一楼市新政在发布的第二天就显示已被删除。

楼市政策为何再现“一日游”?

6月初,济源市人民政府官网曾公布了1-4月经济运行情况,数据显示,当地房地产市场投资额完成7.3亿元,同比下降24.8%,低于河南全省平均水平27.4个百分点,居全省第18位。

一直以来,在鼓励购房需求释放的过程中,始终伴随着首付层面的工作创新。而对于这次政策出台后又被删除,济源市房地产管理局相关工作人员解释称:“**现在不提倡这样搞,所以我们这个政策暂时叫停了。首付具体情况可以和企业之间商量,但原则上也是不行的。”当记者问及后续是否会出台新政,对方回复说,“以官网公布为准。”

随后,记者又咨询了济源当地房企的销售人员苗先生。他说,首付20%是可以的,现在每个售楼部基本都可以走20%到30%的首付。但首付分期不可以。苗先生补充说,其实自己也看到过这份文件,但执行层面没有接到具体通知。“今年整个行情都不是很好,每个开发商都有回款任务,所以说肯定不想这样操作的。”

严跃进分析,政府在政策放松方面的尺度跟市场的反应不一致,或许是导致政策被叫停的另一大原因。他说,首付分期比较敏感,尤其是金融风险方面,市场的反应比较大。

专家:买房首付分期或将引发金融风险

实际上,首付分期在市场上并不罕见,记者注意到,此前全国多地的开发商都曾借此刺激销售。比如,重庆某楼盘,购房者支付6万元后,剩下的首付金额可分期还款,以加快网签进度,购房者2个月内补齐首付不会产生额外利息;天津龙湖天曜等在售项目首付分期后首付低至10%……

很多楼盘推出的“分期首付”虽然与此前的首付贷、开发商垫付行为有所区别,但整体来看,还是为了留住客户,让买家“先上车后买**”。然而,这些操作背后的操刀手是房企,地方政府并没有**支持。

严跃进说,过去对于首付分期的模式,更多是在房企**进行的,某种程度上是在监管的边缘游走,属于灰色地带的操作。采取首付分期的项目可能面临风险。“运作流程中,首付分期购房者的合同一般是草签,不是正式网签。况且,如果后续房地产市场出现调整,开发商和购房者之间的纠纷也会变多。”对那些一边要还剩余的首付,一边是高额月供的人来说,一旦资金流断裂,将会遭到不可挽回的损失。他也提醒购房者,一定要注意把控金融风险。

房企端致力于破局创新,各地政策松绑为楼市纾困

记者注意到,近几个月来,为了刺激楼市,各地开发商推出的营销活动层出不穷。前有“小麦、大蒜换房”“买房送200斤土猪”,后有“西瓜换房”“水蜜桃换房”,可谓赚足了眼球。严跃进说,这些做法虽受到了争议,有些也是降低购房者入市成本的一种尝试。

今年上半年,房企端致力于破局创新之时,各地政府也不断出台稳楼市的政策。以6月份为例:6月1日,珠海公积金中心发布《发挥住房公积金作用支持服务“产业**”工作方案》,提出了“一人购房全家帮”政策;6月15日,杭州发布《关于提高无房职工家庭住房公积金贷款**的通知》,此次政策明确,职工家庭名下无房,且无住房贷款记录,在首次购买普通自住住房时申请住房公积金贷款的,家庭**高贷款限额**上浮20%……

58安居客房产研究院统计显示,今年以来,各地楼市新政涉及171个市、县,截止到5月底,各地共发布政策频次300余次,并呈现逐月陡增趋势,尤其5月已达140余次,较4月翻番。从楼市政策类型上看,主要涵盖放松限购、限贷、限售、限价、信贷政策、公积金支持、购房补贴等,其中,信贷政策及公积金支持政策在各地运用较为广泛。

图源:易居研究院智库中心

记者了解到,得益于宽松的购房政策和持续改善的供需关系,在新房交易方面,今年5-6月份呈现了逐月攀升的态势。据严跃进分析,“近两个月的重点房地产政策,很大程度上是持续加码。下半年房地产市场形势会有进一步改善的可能,预计环比增速扩大、同比降速收窄。”

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